Foz do Iguaçu está llena de oportunidades y, cuando se trata de inversiones, el ramo inmobiliario siempre es un buen negocio. El empresario y gestor de Lote Grande, Caetano Ferreira Filho, migró de la abogacía hacia el sector inmobiliario el 2015, con la construcción de casas residenciales y populares y, el 2016, surgió su interés por los loteamientos, con la creación de Lote Grande Empreendimentos Imobiliários.

A lo largo de su jornada, ha procurado realizar loteamientos que puedan aportar alguna innovación a la ciudad, como es el caso del Loteamiento Irio Holler que posee iluminación completa en LED. El loteamiento más reciente de Lote Grande Empreendimentos Imobiliários es el Vita Village, también conocido como el Barrio del Futuro.

¿Por qué invertir en un loteamiento como el Barrio del Futuro?

Siempre he buscado cosas que puedan contribuir el máximo valor a la ciudad e a las personas, cambiando el concepto de loteamientos en Foz do Iguaçu. Tanto es así que la misión de la empresa es: elevar el concepto de loteamientos en la ciudad. Foz do Iguaçu merece lo mejor, merece que cada empresario ofrezca su mejor producto, lo que, directamente, influye en la calidad de vida urbana. Invertir en un loteamiento como el Vita Village es creer que podemos más, que el poder del cambio está en nuestras manos. Entre los diferenciadores del emprendimiento, está la ampliación del pavimento de la acera de un metro y medio a tres, además, instalamos bordillo de hormigón extruido, ciclovía, sistema de monitoreamiento con cámaras de seguridad y cableado 100% subterráneo, transformando el Barrio del Futuro en el primer loteamiento abierto de Paraná con estas características. También, en el loteamiento, estará el nuevo hospital de Unimed que ya está en construcción y fomentará la economía de la región.

¿Por qué la gente busca loteamientos abiertos?

Porque es una forma acertada de inversión. El mercado está en alza y hay una gran facilidad para negociar la compra de un terreno en Foz do Iguaçu. El pie para los lotes, en general, son valores relativamente bajos y existe en el mercado la posibilidad de pagar el saldo en cuotas que se extienden hasta por diez años, pero no son del tipo “impagable”, pues como el mercado se está apreciando, cuando se alcanza la mitad del pago del valor del lote, este ya se ha valorizado más de lo que queda como saldo pendiente.

¿Cómo está actualmente el proceso para abrir un loteamiento en la ciudad?

Como todo proceso de loteamiento, sigue la legislación municipal, que establece los requisitos y plazos para el loteador. Actualmente, en Foz do Iguaçu, se encuentra en vigor la Ley Municipal n° 372/2022, que dispone respecto al Loteamiento del Suelo para fines urbanos. Esta ley incorpora puntos innovadores, como la posibilidad de crear un loteamiento abierto de acceso controlado y, también, contempla un antiguo pedido nuestro, la posibilidad de que el loteador sustituya la donación de una 15% del área para reserva técnica (áreas que se donan al municipio para obras públicas) por obras que contribuyan a las necesidades del municipio, conforme al interés público. Este punto me parece innovador y extremadamente beneficioso para la sociedad en general, pues Lote Grande hizo un levantamiento de las áreas del municipio recibidas a tal título desde 1999 y su gran mayoría son terrenos sin ninguna obra. Ahora, con la posibilidad de sustitución, aumentamos las posibilidades de desarrollo urbano organizado, ya que el loteador podrá, de acuerdo con el interés público, realizar obras tan deseadas por las comunidades locales, como asfalto en una calle, una plaza, escuelas públicas o cualquier otra obra en áreas ya existentes de la prefectura que estén sin uso. Es un camino en el que el poder publico y el loteador se unen en beneficio de la sociedad.

Caetano Ferreira Filho - gestor da Lote Grande
Foto: Thaynara Pagno

¿Crees que la región donde está ubicado el Barrio del Futuro es la que más crecerá en los próximos años?

Estoy convencido de ello. Vita Village está en una región con un enorme potencial para ser explotada y la posibilidad geográfica para ser ampliada, con un desarrollo ordenado. En poco más de un año el nuevo Hospital Unimed estará en pleno funcionamiento y el grupo Lote Grande ya ha iniciado los trámites para fomentar la economía del entorno con la construcción de un centro médico y de un centro comercial. Además, con la conclusión de la Perimetral Este, que pasará por esa región y serpa una conexión entre el segundo puente entre Brasil y Paraguay con la BR-277, la tendencia es que se potencialice aún más el desarrollo. Es, sin duda, ¡el camino hacia el Futuro!

Formada em Jornalismo na UDC e pós-graduada em Relações Internacionais Contemporâneas na Unila, atualmente é jornalista da 100fronteiras e recentemente conquistou pela 100fronteiras o primeiro lugar no 1º Prêmio Faciap de Jornalismo.

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